よくある質問

○不動産を売り出す前に、どんな準備をしたらよいですか？
書類は権利証印鑑証明土地と建物の評価証明実印が必要となります。
謄本上の住所と現住所が違う場合は住民票を必要とします。
○買い替えを考えています。売りが先か、買いが先か、どちらが良いのでしょう？
通常は売りが先です。売れた代金を新規購入代金に充当するからです。
但し、現金で購入する場合は買いが先でも問題はありません。
住まいを売り出すと同時に購入物件を同時に探して問題なく、スムースな取引が出来るように同じ不動産業者に売りと買いを任せましょう。
○自宅が差し押さえになっています。それでも売却できますか？
借入金額が建物の売買価格より低い場合はどこの不動産会社に依頼されてもスムーズな取引が出来ます。
しかし、自宅が仮に3000万円で売却できるとして、抵当に１億円ついていると言うように、売買価格より借入金額が多い場合は原則として売却は難しく、競売になるのを待つことになるでしょう。
しかし、競売物件を数多く取り扱っている不動産会社は、任意売却制度に熟知していますので、抵当をつけている会社や銀行と折衝して、債権金額を負けてもらう交渉力があり、 たくさん借金があっても売却が成功する場合がたくさんあります。
○所有しているマンションを賃貸中ですが売却は可能ですか？
入居者がいても売却は可能です。
○住宅ローン支払い中ですが、売却は可能ですか？
お支払いが残っていても売却は可能です。
売却成立時に売買代金で残っている借り入れを支払ってしまう方法もあります。
○不動産売却を依頼したい物件が遠方なのですが？
他社と差別化できる当社の最も得意とする依頼です。
当社スタッフが責任を持って調査、査定、販売計画を立てさせていただきます。
○不動産売却した年の固定資産税はどうなりますか？
固定資産税は、毎年1月1日現在の所有者に課税されますので、売却された翌年も不動産売却依頼主様に納税通知書が届くこともございます。
その為、物件引渡し日を境に、日割り計算された金額を買主様からいただくことになります。
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